総合物件管理

総合物件管理

当社の管理は、家賃回収はもちろん、近隣トラブル及び建物の維持管理をさせていただき当社直接の入居者募集及び業者への入居者募集あっせんを積極的にさせていただいております。当社の管理及び入居率の考え方は、入居率の話ばかりが先行している事が多いですが、往々にして入居率が悪く入居者の質が悪い物件は、日常の物件の整理及びゴミ等の処理状態が悪い物件が多いです。物件を選ぶ時に、建物の清掃状況やゴミの処理状態を重視されるお客様が多くなっておりますので、当社と致しましては下記維持管理内容を実施いたしております。

維持管理内容Maintenannce

1.週1~2回の建物及び敷地内清掃
(入居者様に気持ちよく生活をしていただき定着率UP!)
2.ゴミの回収前・回収後の清掃
(市の回収の場合はゴミ分別又は回収後の残置の処分)
3.1日2回の建物巡回
(市のゴミ回収を依頼されているオーナー様には有効です。)
4.清掃員は当社の従業員です。
(物件の状況がダイレクトに聞けるように!)
5.巡回する担当者も当社の従業員です。
(タバコ・チラシゴミ箱内の整理・処分、駐輪場整理等、建物に異常があった場合にすばやく対処ができる)
6.少しの水漏れのパッキン交換や簡単な電気関係の取り付け・取替えなど当社の従業員でします。
(水道屋さんや電気屋さんにかかる費用が軽減できる)
7.高齢の入居や、顔を見ない入居者への定期的な確認(安否確認)
8.万一の時のために当社は不動産関係や債権債務関係の事案を得意にしている弁護士事務所と顧問契約をしております。
(顧問契約の中で当社管理家主さんに限り問題が起きた時に着手金が安くなるメリットがある)

管理会社がしっかりする事により入居者の意識も変わりより一層良い物件で維持できると思います。上記の事を繰り返す事により良質の入居者を獲得できると思います。この時期又は未来に向けても家賃が安ければ入るだろうと言うのはもう通用しないと考えて賃料はそこそこ安くで内容の良い物件を今は求められる時代に入っていると思います。当社は多数物件を管理しておりますが、オーナー様からも大変喜んで頂いております。是非一度当社に総合建物管理をお任せ下さい。

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